Порядок получения разрешения на строительство, реконструкцию или капремонт объектов капитального строительства для юридических лиц в г.Челябинске

   Как написано в Законе

Выдержки из статьи 51:

7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

8. К заявлению, указанному в части 7 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 (относится к индивид.строит.-прим.ред.) настоящей статьи документов.

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы…

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Теперь более конкретно.

Органом местного управления, который занимается выдачей разрешения на строительство в г.Челябинске является Главное управление архитектуры и градостроительства (ГУАиГ) по адресу: г.Челябинск, ул.Воровского д.2 (рядом с пл.Революции).

Для получения разрешения на строительство (реконструкцию или капремонт) необходимо подать в канцелярию Главного управления архитектуры (ГУАиГ) следующие документы:

1. Заявление на имя зам.главы города Слободского В.И. (скачать образец). (если участок в собственности или аренде юр.лица, то на фирменном бланке юр.лица)

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности+договор или постановление Главы города на аренду участка+договор)

3. Градостроительный план земельного участка (скачать перечень документов для градплана + форму заявления). Документа и заявление сдаются в канцелярию ГУАиГ. Подготовка градплана для юр.лиц стоит около 8000 руб.

4. Проект строительства (реконструкции или капремонта) объекта капитального строительства, разработанный лицензированной организацией (состав проекта смотрите ниже)

5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (для объектов общей площадью до 1500 кв.м и высотой не более 3-х этажей экспертиза не требуется. Подробнее см. в статье 49 Градостроительного кодекса РФ)

Заявление на получение разрешения на строительство должно рассматриваться не более 10 дней. Платы за получение разрешения на строительство не требуется.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(последний пункт может трактоваться по разному, поэтому для консультации о возможности не получать разрешение на строительство предварительно можно обращаться к архитектору вашего района или в отдел согласований ГУАиГ)

Состав проектной документации для получения разрешения на строительство можете скачать по ссылке:  Перечень 1

Пояснения:

1. Для получения градостроительного плана необходимо преварительно разработать эскизный проект здания и согласовать его с главным  художником и районным архитектором г.Челябинска (при необходимости с другими инстанциями)

2. Для разработки проекта необходимо запросить техусловия (ТУ) у тех служб, к инженерным сетям которых вы будете подключаться (электрика, газ, вода, отопление, канализация), а также у ГИБДД. Кроме того если есть зеленые насаждения, необходимо специалистов МУП «Горэкоцентр» для оценки стоимости срезаемых деревьев и насаждений

3. После разработки проекта необходимо получить в отделе согласований ГУАиГ карту согласования проекта («бегунок согласований») с перечнем инстанций, которые также должны проверить и согласовать проект (примерный перечень и адреса инстанций). Выдача карты согласования проекта платная (около 5000 руб. для юр.лиц)

4. После подписания «бегунка согласований» со всеми инстанциями все документы, указанные в перечне 1, сдаются в отдел согласований ГУАиГ, где рассматриваются от 2-х недель. Оплаты не требуется.

 Получение разрешения на строительство объектов - это сложный и "муторный" процесс, который может затянуться на длительный период (до 1 года без учета разработки проекта), поэтому этот процесс лучше доверять специалистам прошедшим все инстанции от и до, знающим требования согласующих и надзорных органов.

Компания "Пять элементов" может выполнять полный спектр услуг по разработке эскизных и рабочих проектов зданий, получению необходимых техусловий и заключений, согласованию проектной документации и получению разрешения на строительство.